- Jaki jest koszt wykończenia mieszkania w 2024?
- Poznaj koszt robocizny mieszkania w stanie deweloperskim
- Czy wykończenie mieszkania deweloperskiego zawsze trzeba zlecać specjalistom?
- Co jeszcze możesz zrobić, aby obniżyć koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego?
- Oszczędzaj na wykończeniu mieszkania, ale z głową!
Ostatnich kilkanaście miesięcy stało pod znakiem bardzo wysokich stóp procentowych, a co za tym idzie również bardzo wysokich kosztów kredytów. Na szczęście dla niektórych z nas, poprzedni rząd wprowadził program z kredytami oprocentowanymi na 2%, dzięki któremu znacznie łatwiej było im osiągnąć w bankach pułap wymaganej zdolności kredytowej. Obniżenie oprocentowania dało szansę wielu rodzinom i singlom na zakup własnego mieszkania. Dzięki temu programowi można było otrzymać kredyt do łącznej wartości nieruchomości, wynoszącej maksymalnie 600 tysięcy złotych.
Program niedawno się skończył, jednak niektórzy z kredytobiorców dopiero teraz zabierają się za realizację inwestycji. Choć maksymalna kwota kredytu na 2% wydaje się wysoka, przyglądając się rynkowi nieruchomości, łatwo zauważyć, że średnie ceny mieszkań deweloperskich, zależnie od lokalizacji i metraży, oscylują właśnie wokół tej kwoty. Oznacza to tyle, że za otrzymany kredyt owszem, można kupić mieszkanie, jednak trzeba jeszcze zaplanować środki na jego wykończenie, szczególnie w przypadku mieszkań w stanie deweloperskim.
Jak zrobić to jak najmniejszym kosztem, nie rezygnując przy tym z dobrej jakości materiałów? Czy da się wykończyć mieszkanie za rozsądną cenę, która zmieści się w możliwościach naszego budżetu? Podpowiadamy, ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024 roku i jak realnie można obniżyć ten koszt.
Jaki jest koszt wykończenia mieszkania w 2024?
Jeśli poszukujesz informacji na ten temat to znak, że kupujesz lub najprawdopodobniej planujesz kupić mieszkanie w stanie deweloperskim w najbliższym czasie. Jeżeli podjąłeś taką decyzję, powinieneś wiedzieć, z jakimi kosztami trzeba liczyć się przy takiej transakcji. Poza ceną zakupu lokalu powinieneś również wziąć pod uwagę cenę jego wykończenia. Wpływa na nią wiele czynników, które mogą być zmienne. Zanim jednak je opiszemy, przyjrzyjmy się temu, co należy wykonać, w ramach wykończenia:
- wykonanie gładzi szpachlowej na ścianach,
- położenie podłóg,
- malowanie ścian,
- prace płytkarskie w łazienkach i kuchni,
- biały montaż, czyli wanny, prysznice, umywalki,
- meble w zabudowie, takie jak meble kuchenne czy szafy,
- urządzenia AGD i RTV,
- zakup i montaż drzwi wewnętrznych,
- umeblowanie pomieszczeń,
- dodatkowe artykuły, takie jak tekstylia, lampy, czy ozdoby.
Poznaj koszt robocizny mieszkania w stanie deweloperskim
Jeśli masz już swoje wymarzone mieszkanie, to z pewnością rozważasz kolejny krok. Poszukiwanie odpowiednich ekip do wykończenia twojego nowego domu to często proces niełatwy. Zazwyczaj znalezienie ekipy, która za swoją pracę weźmie rozsądne pieniądze i jednocześnie wykona je na wysokim poziomie, zajmuje sporo czasu. Aby ułatwić sobie poszukiwania warto mieć jakiś punkt odniesienia. Najlepszym będzie znajomość średniej ceny za metr kwadratowy robocizny przy pracach wykończeniowych. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że wybrana przez ciebie ekipa nie zawyża stawek lub nie proponuje podejrzanie niskiej ceny.
W pierwszym kwartale 2024 roku rozstrzał cen za wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim był naprawdę spory. Chcąc zapłacić za wykonanie takich prac, powinieneś się liczyć z wydatkiem rzędu 1500 do 3000 złotych za metr. Skąd tak duża różnica i co wpływa na tę cenę? Odpowiedź nie jest wcale taka oczywista. To ile zapłacisz za wykończenie swojego mieszkania, jest zależne od kilku czynników. Najważniejsze z nich to:
- lokalizacja - im większe i droższe miasto, tym wyższa stawka za metr kwadratowy, jeśli mieszkasz w Warszawie czy Gdańsku, musisz liczyć się z wyższą ceną usługi,
- wielkość mieszkania - zazwyczaj im większy metraż, tym niższa cena za metr,
- standard wykończenia - im wyższy, tym wyższa stawka,
- ceny wykorzystanych materiałów,
- stosunek prac wykonanych przez profesjonalistów do twojego nakładu pracy.
Czy wykończenie mieszkania deweloperskiego zawsze trzeba zlecać specjalistom?
To pytanie często dręczy nowych nabywców mieszkań deweloperskich. Wiele osób obawia się, że samodzielnie nie sprosta wykończeniu mieszkania. Czy na pewno tak jest? Niekoniecznie. Z pewnością znajdzie się cała lista czynności, które lepiej powierzyć profesjonalistom. Na jej szczycie powinny znaleźć się takie prace jak podłączenie hydrauliki czy rozprowadzenie prądu. Warto również zatroszczyć się o fachowe podłączenie urządzeń działających na gaz albo tych, które są odpowiedzialne za wentylację w naszym mieszkaniu.
Co z pozostałymi? Tutaj wszystko zależy od twojej inwencji, ale przede wszystkim - odwagi. W serwisie Youtube znajdziesz niezliczone tutoriale, z których nauczysz się wykańczać ściany, kłaść panele czy płytki. Jeśli chcesz zaoszczędzić lub masz nóż na gardle i wiesz, że nie wystarczy ci środków na wykończenie mieszkania - warto się nimi posiłkować. Youtuberzy podpowiedzą ci gdzie i jakie materiały kupić, żeby nie przepłacić, a także pokażą proste sposoby na wykonanie pozornie trudnych prac.
Warto również samodzielnie zająć się wystrojem wnętrza. Tutaj również możesz liczyć na pomoc influencerów i osobowości telewizyjnych. Wystarczy sięgnąć do jednego z serwisów streamingowych i obejrzeć kilka najnowszych odcinków programów Doroty Szelągowskiej czy Krzysztofa Mirucia. Ci projektanci wnętrz nie tylko zainspirują cię do stworzenia własnego wymarzonego wnętrza zgodnego z najnowszymi trendami. Są też ambasadorami sklepów, w których znajdziesz niedrogie materiały do wykończenia i dekoracji wnętrz. Dzięki temu, oglądając ich programy, będziesz mógł sprawdzić, jak w gotowym wnętrzu prezentują się produkty z Leroy Merlin czy Castoramy.
Co jeszcze możesz zrobić, aby obniżyć koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego?
Oprócz podanych wyżej pomysłów możesz skorzystać również z innych sposobów ograniczenia kosztów wykończenia mieszkania. Wszystko zależy od tego, w jaki sposób zaplanować wykonanie prac wykończeniowych. Zasadniczo, oszczędzać możesz zarówno z ekipą fachowców, jak i podczas samodzielnych prac. Poniżej kilka porad, które mogą okazać się pomocne w obydwu przypadkach.
Obniż koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego dzięki zniżkom ekipy budowlanej
Jeśli podjąłeś decyzję o zatrudnieniu ekipy wykończeniowej, już na wstępie możesz sporo zaoszczędzić. Większość specjalistów prowadzi własne firmy, dzięki czemu kupując materiały i produkty wykończeniowe, uzyskuje zniżki, których ty nie byłbyś w stanie samodzielnie zorganizować. Kolejna sprawa to sieć znajomości. Firmy wykończeniowe często współpracują z innymi, które zajmują się wykończeniem wnętrz, wywozem materiałów poremontowych i innymi podobnymi okołoremontowymi sprawami. Dzięki temu możesz uzyskać na te usługi zniżki - i znów oszczędzasz tylko na tym, że zdecydowałeś się podjąć współpracę z profesjonalną ekipą.
Sprawdzaj oferty specjalne na materiały budowlane
Nieco inaczej jest w przypadku samodzielnego wykończenia. Musisz wówczas we własnym zakresie porównywać ceny i polować na promocje. Warto wiedzieć, w jakich sklepach ich szukać. Podczas wykańczania swojej deweloperki zajrzyj do największych budomarketów, w których częste są promocje i oferty specjalne. Sprawdź promocje w Leroy Merlin - znajdziesz tam produkty, którymi wykonasz niemal wszystkie prace wykończeniowe. Z pewnością znajdziesz też konkurencyjne promocje w PSB Lobo. Warto porównywać, bo różne produkty mogą mieć w marketach budowlanych różne ceny.
Poluj na promocje na meble
Kiedy już twoje wnętrze będzie gotowe do meblowania, z pewnością pojawią się kolejne dylematy. Ostatnimi czasy ceny mebli znacznie wzrosły. Warto więc szukać takich, które łączą w sobie design, dobrą jakość i przystępne ceny. Te wymagania z pewnością spełni asortyment wielu sklepów, w których dodatkowo możesz uzyskać znacznie obniżki. Warto rozważyć asortyment podczas promocji IKEA, zwłaszcza, że od niedawna wiele mebli, np. PAX czy Besta, dostępnych jest w nowych niższych cenach lub sprawdzić ofertę z gazetki Abra Meble. Jeśli natomiast aktualne promocje w sklepach meblarskich do ciebie nie przemawiają - spróbuj zakupów z kodami rabatowymi Black Red White, które u nas znajdziesz.
Nie oszczędzaj na wszystkim
Jeśli masz już swoje wymarzone mieszkanie i udało ci się wykończyć je ze stanu deweloperskiego, to wiesz, że wyposażanie wnętrz, w których mieszkamy, tak naprawdę nigdy się nie kończy. O wielu rzeczach zapominamy i dokupujemy je później. Inne zwyczajnie wychodzą z mody i wymagają zmiany. Dlatego pamiętaj, że jeśli kupujesz elementy wyposażenia, które nie ulegają modzie - warto zainwestować w jakość. Do tej kategorii należą np. nasze łóżka. Możesz skorzystać z promocji na materace w sklepie Pan Materac lub upolować okazje w Emma Materace. Z pewnością nie pożałujesz tych inwestycji.
Oszczędzaj na wykończeniu mieszkania, ale z głową!
Wykańczanie mieszkania nie jest łatwym procesem. Z pewnością kosztuje wiele pieniędzy, a jeszcze więcej nerwów. Jeśli chcesz przejść przez niego, oszczędzając sobie stresu, warto dobrze przemyśleć swoje możliwości finansowe i ewentualne rozwiązania. Z pewnością im więcej wykonamy sami, tym więcej zostanie w naszej kieszeni. Dobrze jednak zachować zdrowy rozsądek i nie rezygnować z pomocy specjalistów tam, gdzie stawką może być nie tylko rachunek za usługę, ale i nasze bezpieczeństwo.
Zobacz też:
